Особенности продажи квартиры на вторичном рынке, основные риски

Основные сложности в продаже квартиры

В современных мегаполисах сделки купли-продажи между собственником и покупателем являются редкостью. Большинство продаж состоит из цепочки, включающей несколько звеньев. В такой многоходовой комбинации не исключены неожиданные препятствия в виде прописанных несовершеннолетних детей, непогашенных ипотечных кредитов, участия материнского капитала и государственных субсидий в покупке.

Важным моментом является оценка продаваемого жилья. Завышение цены усложнит поиск покупателя, ее снижение станет причиной недополученной прибыли. Самостоятельная продажа, кроме того, не обеспечивает гарантий законности сделки, ставит под сомнение безопасность при получении оплаты. Покупателя на квартиру найти не так сложно, как правильно организовать и провести сделку.

Распространенные ошибки при продаже жилья

Есть несколько распространенных проблем, с которыми сталкиваются собственники недвижимости при ее продаже:

• неправильно оформленные документы, неполный пакет;

• неправильно выбранный способ оплаты, некорректное описание передачи денег;

• издержки в уплате налога на полученную прибыль;

• претензии покупателя к качеству квартиры.

Оформление сделки требует самого внимательного отношения. Следует учесть, что при наличии ошибок, недочетов, отсутствии необходимых документов в пакете, проведенная сделка может быть признана недействительной. Средства, затраченные на оформление, вернуть будет невозможно.

Если в договоре пункт, касающийся передачи денег за квартиру, прописан некорректно, способ оплаты выбран неправильно, покупатель может зарегистрировать право собственности, но не оплатить покупку. Доказать этот факт мошенничества будет сложно.

Перед продажей квартиры стоит ознакомиться с порядком выплаты налога на прибыль. Он не взимается, если продаваемое жилье находится в собственности более трех или пяти лет (в зависимости от вида недвижимости). Если до достижения этого срока осталось немного времени, стоит отложить продажу.

Законодательство предоставляет право предъявлять претензии к качеству приобретенной квартиры в течение 2-х лет. Причем получить финансовую компенсацию или даже расторгнуть сделку покупатель может и при условии приема жилья, не соответствующего описаниям в договоре.

Возможность исключения рисков

Существует только один способ избежать ошибок, неприятных неожиданностей, финансовых потерь. Доверить продажу квартиры стоит квалифицированным риелторам. Оплата их услуг не слишком высокая, составляет 3-6% стоимости недвижимости. Можно выбрать фиксированную оплату, не зависящую от сложности процесса. Работа профессионалов исключает риск ошибки в документах, появления препятствий в виде обременений и др.