Принципы определения качества строительства жилого дома

Качество строительства определяется во время приемки недвижимости. Но для того чтобы адекватно его оценить, нужно знать, каким критериям жилье должно соответствовать. Следует ознакомиться с методиками определения качества, рекомендациями специалистов, чтобы правильно провести приемку квартиры.

Критерии качественного дома

Согласно законодательству, качественным называется дом, строительство которого осуществлялось с соблюдением всех действующих стандартов, нормативов, проектных документов. Застройщик считает свою работу качественной, если сдача в эксплуатацию прошла в запланированные сроки, у покупателей нет претензий, отсутствует необходимость переделок, устранений недостатков. Если около 90% квартир в доме сдается при первом предъявлении, это свидетельствует о достойном качестве.

Для покупателя понятие «качественный дом» является многогранным. Оценивается не только комфортность здания, но и окружающая среда. К важным критериям относятся: 

• состояние инфраструктуры района;

• транспортная доступность;

• благоустройство придомовой территории и др.

Оценка добросовестности застройщика

Внимательные потребители не особенно доверяют рекламным буклетам, обещаниям застройщика. Не исключена возможность замены отделочных материалов на менее качественные аналоги во время строительства, экономия на оснащении дома, благоустройстве территорий. Контролировать постоянно процесс строительства практически невозможно. Поэтому при выборе застройщика нужно ориентироваться на готовые объекты, сданные в эксплуатацию. В интернете можно: 

• ознакомиться с перечнем сданных домов;

• просмотреть снимки зданий, территории, жилья;

• прочитать отзывы жильцов.

Стоит просмотреть разрешительную документацию на проект новостройки, в которой планируется покупка жилья.

Оценка качества жилья во время приемки

Подавляющая часть покупателей недвижимости в новостройках предпочитает квартиры с финишной отделкой. Определить качество такого жилья при визуальном осмотре не слишком сложно. Нужно провести процедуру при дневном свете, запастись строительным уровнем, фонариком. Если самостоятельно сложно определить все аспекты, можно воспользоваться услугой профессиональных специалистов.

Важно запомнить несколько рекомендаций, чтобы избежать проблем после приемки. Нельзя:

• принимать квартиру без тщательной проверки;

• подписывать акт, если имеются сомнения;

• оставлять без внимания общедомовое имущество;

• игнорировать имеющиеся дефекты;

• самостоятельно исправлять недоделки или пользоваться услугами неопытных мастеров.

Нужно учесть, что недоделки, нарушения технологий могут быть скрытыми, обнаружить их визуальным осмотром невозможно. Поэтому качество по большей части зависит от добросовестности строительной компании. В солидных фирмах этому вопросу уделяется повышенное внимание. На всех этапах строительства ведется строгий контроль, используется авторский, технический надзор, промежуточные приемки.

Выявленные дефекты у таких застройщиков сразу устраняются. У них имеются собственные лаборатории, в которых проверяется качество материалов. После окончания строительства проходит многоэтапная проверка. Сначала дом оценивают специалисты генерального подрядчика, затем служба контроля от заказчика, только после этого к окончательной проверке приступают сотрудники Госстройнадзора. Это гарантирует качество, соответствие действующим стандартам.

Проверка качества жилья в процессе эксплуатации

Не исключена возможность выявления недостатков во время проживания в квартире после ее приемки. Исключить проблемы, связанные с такими ситуациями, позволяет гарантийный срок. При выборе застройщика стоит поинтересоваться, предоставляется ли гарантия на недвижимость. При ее наличии все выявленные недоделки будут устраняться за счет застройщика.

Добросовестные девелоперы заинтересованы в высоком качестве строительства. Они дорожат своей репутацией. Поэтому, выбирая застройщика, следует отдавать предпочтение надежным, проверенным фирмам.