Составляем смету на ремонт квартиры самостоятельно

Ремонт квартиры - дело не только хлопотное, но и затратное. Его выполнение под ключ предлагают специализированные компании и порядные бригады, составляющие перед началом работ смету расходов, подлежащую утверждению у заказчика. Некоторые собственники предпочитают делать ремонт своего жилья самостоятельно для реализации собственных дизайнерских идей и существенной экономии на услугах. Совсем не лишним будет и им составлять перед началом ремонтных работ смету расходов, которая позволит не выйти за рамки бюджета и с высокой точностью подсчитать, во сколько вам обойдется внедрение в жизнь всего того, что вы задумали. 

Что представляет собой смета расходов?

Смета расходов – это расчетный документ, содержащий перечень подлежащих выполнению ремонтных работ с указанием всех необходимых для этого материалов в количественном и стоимостном выражении. Без него не обойтись при выполнении ремонта подрядными компаниями. Она позволяет:

• установить точные объемы работ и их окончательную стоимость;

• определить требуемое количество материалов для ремонта и сумму, необходимую для их приобретения;

• контролировать ход выполнения ремонтных работ на любом этапе;

• спланировать общий бюджет перед началом ремонта, определить статьи расходов, на которых можно сэкономить.

Смету в обязательном порядке нужно согласовывать с подрядчиком. Это убережет вас от незапланированных трат, низкого качества выполнения работ, споров и конфликтов.

Что указывается в смете расходов на ремонт?

И в интересах заказчика, и в интересах подрядчика составление как можно более подробной сметы, в которой расписаны все статьи расходов, приведены перечни требуемых материалов, указано их количество и цена за единицы, подсчитана общая сумма затрат на ремонт по этапам и по статьям. При самостоятельном составлении сметы расходов на ремонт квартиры рекомендуется в ней указать:

• перечень подлежащих выполнению работ;

• площадь вертикальных и горизонтальных поверхностей, подлежащих отделке;

• перечень требуемых для ремонта материалов в количественном и стоимостном выражении;

• единицы измерения, в которых будет проведен расчет;

• общий объем ремонтных работ и их окончательная стоимость.

Очень удобно составлять смету расходов в виде таблицы, которая будет наглядно демонстрировать все расчетные показатели. Дополнительно в ней можно прописать сроки выполнения работ, как в целом, так и поэтапно. 

Смету расходов на ремонт можно составить самостоятельно или заказать ее разработку у независимого сметчика из специализирующейся на оказании подобных услуг компании. Крайне нежелательно заказывать ее у подрядчика – вам могут назвать приблизительную сумму, в которую вам обойдется ремонт, из расчета стоимости 1 кв.м., а итоговую стоимость огласить после того, как будет подписан договор и начаты работы.

Порядок составления сметы расходов на ремонт

В составлении сметы расходов на ремонт нет ничего сложного. С ее расчетом вы вполне можете справиться самостоятельно. Это следует сделать в следующих случаях:

• при найме мастеров или подрядной бригады по объявлению, которые после знакомства с объемом работ называют примерную стоимость их выполнения;

• при необходимости планирования бюджета выделяемых на ремонт жилья средств;

• при риске нехватки денег на завершение запланированного ремонта для определения статей расходов, где можно сэкономить.

Составление сметы выполняется в несколько этапов. К выполнению расчетов нужно подойти со всей ответственностью.

Проведение замеров

Первое, что нужно сделать, приняв решения самостоятельно составить смету расходов на ремонт, это выполнить точные замеры вертикальных и горизонтальных поверхностей, подлежащих отделке, а именно:

• длины стен;

• высоты потолков;

• ширины напольного покрытия;

• квадратуры дверных и оконных проемов, архитектурных ниш.

Данные из техпаспорта на квартиру брать не рекомендуется, поскольку они могут разниться с фактическими результатами замеров, что приведет либо к нехватке материалов, либо к их избытку. И то, и другое ведет к увеличению расходов на ремонт за счет переплаты за материалы.

Расчет площадей

После того, как все необходимые замеры будут сделаны, можно переходить к расчету площадей горизонтальных и вертикальных поверхностей:

• стен;

• пола;

• потолка;

• отдельных архитектурных элементов.

Площадь стен рассчитывается путем умножения их длины на высоту, пола и потолка – длины на ширину и т.д. Полученные показатели будет удобно собрать в таблицу, в которой указать не только площадь поверхностей, но и периметры каждой комнаты.

Составление перечня работ

Следующим важным этапом составления сметы расходов на ремонт квартиры будет определение перечня подлежащих выполнению работ. Здесь нужно ориентироваться на состояние жилья и свои пожелания. В смету включают и основные, и подготовительные, и вспомогательные работы, к примеру:

• демонтаж старого настенного покрытия;

• ремонт щелей;

• выравнивание;

• шпатлевка;

• грунтовка;

• чистовая отделка;

• декор.

И так по каждому этапу ремонта и по каждой комнате. Перечень подлежащих выполнению работ рекомендуется фиксировать в таблице. Для этих целей подойдет Excel, где их можно по-разному группировать – по помещениям, этапам, времени выполнения. Это понадобится вам для того, чтобы контролировать ход ремонта на каждом этапе его выполнения. 

Расчет материалов для ремонта в количественном и стоимостном выражении

После того, как перечень предстоящих ремонтных работ будет составлен, можно переходить к подготовке списка материалов, необходимых для их выполнения. Они приводятся в количественном и в стоимостном выражении отдельно по каждому этапу ремонта. Вам нужно постараться учесть и основные, и вспомогательные материалы. Это необходимо для максимально точного расчета точной суммы, в которую вам обойдется выполнение ремонтных работ. Расчет материалов для ремонта, фиксируемый в общей смете расходов, выполняется следующим образом:

• составляется перечень материалов, которые нужно закупить;

• рассчитывается их необходимое количество для ремонта;

• узнаются цены;

• рассчитывается общая сумма, в которую вам обойдется закупка материалов для выполнения ремонтных работ.

Материалы для ремонта квартиры покупаются с 10-15% запасом на случай порчи, брака, неправильных расчетов и т.д.

Дополнительные расходы на ремонт

В смету расходов на ремонт квартиры необходимо заложить дополнительные и непредвиденные траты, которые обязательно возникнут во время проведения работ, например, вам может понадобиться оплатить:

• доставку материалов;

• вывоз мусора;

• уборку после ремонта;

•  замену замка на входной двери и т.д.

Дополнительные расходы составляют, как правило, 15-20% к общей сумме ремонта. Их нужно накинуть на итоговый расчет затрат на ремонт по составляемой смете.

Проверка сметы, предложенной подрядчиком

Некоторые подрядные бригады, занимающиеся квартирными ремонтами, предлагают заказчикам свою смету расходов, составленную, на первый взгляд, очень правильно, содержательно и подробно. Вы, разумеется, не обязаны ей доверять, даже если подрядчик не собирался обманывать вас, в расчетах могут встречаться ошибки. Готовую смету на ремонт квартиры можно проверить разными способами:

• заказать расчет сметы расходов на ремонт квартиры у конкурентов;

• самостоятельно проверить все расчеты на предмет арифметических ошибок и неточностей;

• исключить дублируемые пункты и повторяющиеся на разных этапах ремонта работы;

• оценить подробность приведенных расчетов на предмет пропущенных строк и общих работ.

Если в предложенной подрядчиком смете расходов на проведение ремонтных работ вас что-то смущает, не стесняйтесь задавать вопросы, вы имеете полное право получить аргументированное обоснование всех приведенных в этом документе сумм и общей стоимости ремонта.