Приемка квартиры в новостройке: на что обращать внимание?

Приемка новенькой квартиры в новом многоквартирном доме — это не только радость и желание поскорее обустроить уютное гнездышко. К этому процессу нужно подходить внимательно и без лишних волнений. Квартиру обычно приобретают на долгие годы, поэтому нужно сразу выявить все недоделки и ошибки застройщика, чтобы потом не тратить время и деньги на их исправление.

С кем принимать квартиру в новостройке

Приемку квартиры обычно осуществляет собственник жилья. Вы можете прийти в одиночку или с родственниками, можете даже отправить кого-то вместо себя. В этом случае нужно будет заранее составить доверенность и подписать ее у нотариуса. Если у вас есть сомнения, справитесь ли вы с приемкой квартиры в новостройке, можно пригласить с собой эксперта по недвижимости. Однако не все застройщики воспринимают присутствие эксперта с радостью.

Застройщик вправе отказаться от передачи квартиры в присутствии эксперта. В федеральных законах этот пункт, к сожалению, не прописан. Если застройщик категорически отказывается от присутствия специалиста, вероятнее всего, в квартире есть явные недоделки. Вам нужно внимательнее отнестись к осмотру помещений. Также можно проконсультироваться по этому поводу с юристом.

Что взять с собой для приёмки квартиры

Прежде всего внимательно прочитайте договор, заострите внимание на ключевых моментах. Если возникнут какие-то вопросы, во время приёмки не постесняйтесь задать их застройщику.

На процедуру приемки возьмите с собой:

● блокнот и ручку;

● калькулятор;

● фонарик;

● лампочку;

● зарядку для смартфона.

Не лишними будут мел, рулетка, отвес для измерения ровности стен и пола.

Куда нужно смотреть и на что обратить внимание во время приемки квартиры

Приемка квартиры начинается не в квартире. Прежде всего нужно осмотреть придомовую территорию, подъезд, лифт и лестничную площадку. Конечно, это не ваши личные владения и на процедуру приемки квартиры это никак не повлияет. Но если недоделки начинаются уже со двора, в помещении нужно быть особенно внимательным.

В квартире нужно осмотреть:

● входную дверь — петли, замки;

● измерить площадь помещений и сравнить ее с прописанной в договоре;

● определить ровность стен и пола с помощью отвеса;

● окна, межкомнатные двери — плотность рам, косяков;

● электрику — для проверки цоколей можно использовать лампочку, а в розетки вставить зарядку с телефоном;

● сантехнику — все краны должны работать, присутствовать горячая и холодная вода;

● отопление — в каждом помещении должны быть батареи, однако проверить их функционирование можно только зимой;

● вентиляцию можно проверить с помощью зажигалки или свечки — пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Далее нужно определить, какими могут быть недоделки.

1. Существенные — те, с которыми нельзя полноценно жить в помещении. К таковым относятся незастекленные окна, отверстия в стенах, неработающая канализация, отсутствие электричества и водоснабжения. При наличии таких дефектов вы вправе не принять квартиру. Застройщик должен исправить все дефекты, обычно на это дается 45 суток.

2. Несущественные — это мелкие недочеты, которые никак не влияют на качество жизни. Таковыми являются царапины на стеклах и дверях, болтающиеся дверные ручки, неровные стены и пол. Все эти дефекты нужно записать в акт приемки квартиры. Вопрос об их устранении обговаривается с застройщиком индивидуально.

Если недочетов вы не обнаружили, спокойно подписывайте акт приемки. Если найдены существенные недоделки — не принимайте квартиру. Если недоделки не существенные — застройщик может закончить работу сам, либо сделать вам скидку на квартиру или возместить расходы, чтобы вы самостоятельно исправили дефекты. Об этом вы договариваетесь с застройщиком индивидуально.