Начало ремонта квартиры или с чего начать?

Жилье нуждается в периодических ремонтах, обновлении интерьера. Это необходимо для поддержания комфорта, уюта, сохранения привлекательности квартиры. Но это длительный, трудоемкий процесс, требующий немало времени, сил, средств. Не всегда есть возможность заказать услугу ремонта специалистам, многим приходится справляться с этими работами самостоятельно.

Подготовка к реставрации квартиры включает много нюансов, этот этап является залогом качественного результата. Необходимо внимательно продумать будущий дизайн, подобрать отделочные материалы, разработать план работ. Это поможет выполнить ремонт с минимальными затратами времени, создать в доме комфортные условия, придать ему достойный вид. Детальная проработка дизайна, продуманный план действий, грамотный подход к выбору материалов помогут получить ожидаемый результат.

Виды ремонтов, их особенности

В первую очередь нужно определиться с видом ремонта. От него зависит сумма расходов, трудоемкость, длительность процесса. Выбор определяет состояние квартиры. Специалисты выделяют три вида ремонта:

• капитальный,

• косметический,

• евроремонт.

У каждого из этих видов есть определенные особенности. Они отличаются масштабом работ, расходными материалами, инструментами, оборудованием, применяемым при реставрации.

Капитальный ремонт выполняется, если для создания комфорта требуется замена коммуникаций, напольных и настенных покрытий, отделки потолка, установка новых окон, дверей и др. Это наиболее трудоемкий вид преобразования квартиры, на него затрачивается много средств, времени. В некоторых видах работ потребуется помощь квалифицированных специалистов. Нередко при капитальном ремонте выполняется перепланировка для создания максимального удобства в квартире. Это потребует предварительного получения разрешений в соответствующих органах.

Косметический ремонт включает обновление отделки стен, полов, потолков, не включает существенных изменений. Провести такие работы можно в короткий срок, не затрачивать больших средств. Добиться качественного результата поможет грамотное проведение черновой отделки. Может потребоваться выравнивание стен, коррекция углов, потолков, пола. Это потребует определенного времени, сил, вложения дополнительных средств, но поможет качественно монтировать финишную отделку, сохранить качество результата в течение длительного времени.

Евроремонт отличается от обычного варианта высоким качеством отделочных материалов, применением новейших технологий. Эти работы обладают высокой сложностью, требуют определенных навыков, квалификации. Традиционно в евроремонте используются отделочные материалы, произведенные ведущими зарубежными брендами. Но можно найти достойные варианты и в отечественной продукции.

Эксклюзивные евроремонты, выполняемые по индивидуальным дизайнерским проектам, стоят дорого, доступны только людям с высоким уровнем дохода. Есть возможность снизить стоимость ремонта, используя технологии, материалы, обеспечивающие достойное качество без солидных затрат. Для этого создаются основы из гипсокартона, монтируются натяжные потолки, укладывается ламинат и др.

Особенности капитального ремонта

Капитальный ремонт в обязательном порядке проводится в новом жилье. Но и в эксплуатируемой квартире может возникнуть необходимость в кардинальных переменах. Во вторичном жилье такие работы проводятся по определенному плану: 

• выполняется перепланировка с устранением, возведением перегородок, переносом проемов дверей, окон; 

• заменяются или прокладываются инженерные коммуникации; 

• устанавливается новая сантехника в ванной, туалете; 

• монтируется новая схема электропроводки; 

• устанавливаются межкомнатные, входные двери, окна; 

• осуществляется черновая отделка; 

• выполняется монтаж встраиваемой мебели, если таковая имеется; 

• проводится финишная отделка.

Перед проведением такого ремонта необходимо разработать детальный дизайнерский проект, продумать наиболее удобный вариант прокладки коммуникаций.

Быстро провести такое преобразование жилья не удастся. В проведении ремонта потребуется участие квалифицированных специалистов. Перед проведением капитального ремонта квартиру нужно полностью освободить от мебели, вещей, чтобы создать удобные условия, исключить риск порчи предметов.

На время проведения работ необходимо найти место для временного проживания. Следует перед ремонтом внимательно продумать план действий, определить точные сроки, выбрать исполнителей, запастись необходимыми инструментами, материалами.

Ремонт без отделочных работ

Во многих новостройках предлагаются квартиры без отделки. Покупка такой недвижимости позволяет сэкономить затраты, создать интерьер, точно соответствующий личным предпочтениям.

В квартирах полы, потолки, стены не имеют декоративных покрытий. Поверхности не оштукатурены, нет черновой подготовки для укладки финишных материалов. Но в квартире проведены коммуникации, имеется щиток для подключения электропроводки. В большинстве случаев жилье оснащается полноценной системой отопления с установленными радиаторами.

К квартире подведена горячая, холодная вода, она подключена к стояку. Но разводку придется выполнять самостоятельно, учитывая местоположение точек забора. В жилье устанавливаются входные двери, оконные блоки.

План ремонта составляется с учетом состояния квартиры. Первоначально проводятся работы по черновой отделке, затем выполняется монтаж декоративных материалов.

Подготовительный этап включает: 

• разработку детального дизайнерского макета; 

• установку ограждающих конструкций в помещении; 

• оформление оптимальных габаритов дверных проемов; 

• создание отверстий для монтажа коммуникаций; 

• проведение электропроводки, создание разводки коммуникаций водоснабжения, канализации; 

• выполнение стяжки пола, выравнивания стен.

После выполнения подготовительных работ можно начинать финишный этап, включающий монтаж: 

• отделки потолка, пола, стен; 

• межкомнатных дверей; 

• наличников, плинтусов; 

• источников света.

Работы выполняются по дизайн-проекту. Можно разработать его самостоятельно. Но если нет должных навыков, квалификации, лучше доверить эту работу квалифицированному специалисту.

Проведение ремонта в квартире с черновой отделкой

В новостройках часто предлагаются квартиры с черновой отделкой. Ее наличие позволяет существенно сэкономить силы, время, средства на проведения ремонта, так как подготовительные работы уже проведены, можно сразу приступать к монтажу декоративных финишных покрытий. В таких квартирах: 

• выполнена стяжка пола; 

• оштукатурены потолок и стены; 

• проведена электрическая сеть; 

• установлены окна, межкомнатные и входные двери; 

• сделана разводка систем водоснабжения и канализации.

Процесс ремонта в жилье несложный, есть возможность быстро привести его в порядок, не затрачивая больших средств, не пользуясь услугами специалистов. При необходимости можно изменить местоположения розеток, монтировать новые источники тока для обеспечения комфорта.

Может потребоваться дополнительное оштукатуривание, шпаклевка стен, так как стартовый слой не всегда обладает достойным качеством. Но такие работы больших затрат не потребуют.

Квартиру с черновым ремонтом можно приобрести не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Иногда хозяева перед продажей жилья демонтируют отделку, сантехническое оборудование. Последовательность ремонтных работ зависит от состояния жилья, дизайнерского проекта.

Особенности разработки дизайнерского проекта

Независимо от вида, масштаба ремонтных работ, необходима разработка дизайнерского проекта. На его основании составляется план предстоящих действий, выбираются, приобретаются материалы. Проект должен быть детальным, отражающим все мелочи. Это позволит точно рассчитать сумму предстоящих расходов, получить ожидаемый результат, грамотно спланировать работы по выполнению ремонта.

Современные технологии, огромный ассортимент отделочных материалов предоставляют возможность создать в любой квартире уникальный дизайн, соответствующий личным представлениям о комфортном жилье.

Многие владельцы квартир предпочитают сэкономить, обойтись без услуг профессиональных дизайнеров. Можно создать грамотный проект самостоятельно, если имеются четкие представления об оформлении уютного жилья. Нужно начертить план квартиры с указанием всех размеров комнат, расположения оконных и дверных проемов, расположения мебели, техники. Можно воспользоваться компьютерными программами, позволяющими быстро найти оптимальный вариант. Эти сервисы доступны для всех, предоставляют бесплатные услуги по созданию дизайнерских проектов.

Дизайн проект должен включать все детали интерьера. В нем отражаются виды отделочных материалов и их оттенки, план расстановки мебели, местоположение выключателей, розеток, бытовой техники, светильников. Придется сделать несколько планов. В одной из них указываются все мебельные предметы, технические устройства. Он поможет создать грамотную электрическую сеть, обеспечивающую максимальное удобство в пользовании.

План электропроводки разрабатывается на отдельной копии проекта. В нем указываются точные места установки розеток и выключателей. Все варианты проектов нумеруются с учетом последовательности выполнения работ. Это позволит сэкономить время, грамотно подготовиться к каждому циклу, получить качественный результат.

ВНИМАНИЕ: Получить безупречный дизайн, обеспечить гармонию сочетания отделочных материалов, мебели поможет дизайнерский проект, выполненный в цвете. Не стоит ограничиваться черно-белой схемой.

После разработки проекта можно приступать к составлению сметы расходов. Рассчитать точно количество материалов сложно, даже имея под рукой детальную схему. Стоит покупать все отделочные средства с небольшим запасом. Это исключит проблемы во время ремонта. Если материалов на отделку не хватит, их придется докупать. Нет гарантии, что удастся найти отделку той же партии. Это создает риск несовпадения тонов.

Лучшим вариантом является составление дизайнерского проекта опытным профессионалом. Он сумеет создать модель, точно соответствующую предпочтениям клиента, найти оптимальные отделочные материалы для реализации творческой идеи. Самостоятельная разработка проекта создает риск ошибок, неточностей, которые существенно повлияют на качество окончательного результата. Если планируется обращение к профессионалу, стоимость его услуг необходимо включить в смету расходов на ремонт.

Выполнение перепланировок

В создании полноценного комфорта в квартире может потребоваться перепланировка, изменение положения, размеров дверных проемов, стен и др. Эти изменения нужно запланировать на подготовительном этапе, так как перемены в планировке потребуют существенных затрат времени, сил, средств.

Перед проведением ремонтных работ в помещении нужно убрать из него мебель, вещи. Эта подготовка выполняется независимо от вида ремонта, необходимости проведения перепланировок. Отсутствие лишних предметов упростит ремонтный процесс, убережет мебель, вещи от порчи. Если планируется перенос, устранение стен, дверных проемов, изменение местоположения коммуникаций, требуется получение разрешений на проведение таких работ. Для этого нужно обратиться в БТИ, отдел, отвечающий за архитектуру, строительство в местной администрации. Проведение перепланировок без разрешения приведет к штрафам, санкциям, может стать причиной признания реставрации незаконной. В этом случае придется затрачивать время и средства для придания квартире прежнего вида.

Получение разрешения в соответствующих органах необходимо для проведения:

• монтажа, демонтажа несущих конструкций;

• изменений в системе газоснабжения;

• объединения ванной и туалета, переноса санузлов;

• оборудования коммуникаций отопления застекленной лоджии, балкона.

Есть перечень работ, о проведении которых необходимо известить соответствующие органы:

• демонтаж, монтаж несущих перегородок, не влияющий на степень нагрузок, создаваемых на перекрытия;

• небольшие изменения в положении сантехнического оборудования в санузлах, кухне;

• устранение, образование ниш в стенах.

Без предварительных получений разрешений можно делать следующие изменения:

• менять отделку стен, потолков, полов;

• монтаж новых коммуникаций без изменения параметров, местоположения элементов;

• изменять местоположение электрической плиты в кухне;

• остеклять, обшивать балконы, лоджии;

• устанавливать внешние блоки сплит-системы, телевизионную антенну.

Выбор дизайнерского стиля

От грамотности выбора дизайнерского стиля интерьера напрямую зависят его привлекательность, комфортность. Этот процесс является первоначальным действием на стадии подготовки к ремонту. На основании канонов стилевого направления выбираются отделочные материалы, мебель, текстильный декор. Это обеспечит оформлению гармонию, поможет создать должный уют.

Стилевых направлений много, есть возможность подобрать вариант, отвечающий личным представлениям о настоящем комфорте, красоте. Нужно внимательно рассмотреть все стили, их особенности, грамотно оценить каждый стиль. Если самостоятельно сложно сделать выбор, стоит обратиться к профессиональному дизайнеру. Особое внимание при разработке дизайна нужно уделить гармоничным сочетаниям оттенков отделочных материалов, мебели, бытовой техники.

Стилевые направления делятся на:

• классическое – античный, барокко, рококо, английский;

• этническое – кантри, прованс, рустик, скандинавский, африканский;

• восточное – японский, индийский, китайский, арабский;

• современное – неоклассика, минимализм, лофт, хай-тек, модерн.

Классические стили из моды не выходят, у них много почитателей. Они обладают величием, отличаются роскошью, элегантностью. Но это не мешает им быть функциональными, обеспечивать должный комфорт. Классические направления часто используются для подчеркивания высокого статуса хозяев дома. В оформлениях используются благородные, сдержанные оттенки, строго соблюдается гармония. Классические интерьеры включают дорогую, качественную мебель, лепнину. Для маленькой комнаты использовать такой стиль не стоит, может создаться ощущение хаоса из-за большого количества элементов.

У современных стилей не меньше поклонников. В них удачно сочетаются практичность и привлекательность. Современные направления соответствуют динамичному ритму жизни, в этих интерьерах несложно найти место бытовой технике. Оформления отличаются лаконичностью, сдержанностью, каждый предмет в обстановке имеет функциональное назначение. Эти стили идеально подходят для небольших комнат, квартир, где приходится экономить каждый сантиметр площади. Избежать излишней строгости, безликости позволяет использование ярких акцентов.

Сейчас пользуются популярностью и этнические стили. В них четко прослеживаются элементы культуры народа. Уют и комфорт обеспечивают американский кантри, средиземноморский прованс, сдержанный, практичный скандинавский стиль. Любители экзотики выбирают африканское направление с ротанговой мебелью, шкурами животных. Растет популярность нарочито грубого рустика, копирующего интерьеры простых домов прошлых веков.

Восточные стили привлекают неординарностью. Индийский и арабский дизайны отличаются роскошью, свойственной дворцам султанов, раджей. Японский лаконичный стиль обеспечивает интерьеру максимальную функциональность. Китайский дизайн покоряет загадочностью, таинственностью.

Начальная стадия ремонта

После детальной разработки дизайнерского проекта, составления плана работ, покупки материалов, инструмента можно приступать непосредственно к ремонту.

Работы включают три основных периода:

• подготовительные операции;

• черновая отделка поверхностей;

• монтаж декоративных покрытий.

Ответственный подход к каждому из этапов ускорит процесс проведения работ, гарантирует качество результата.

В перечень подготовительных операций входит демонтаж старых отделочных материалов. Этот процесс может потребоваться не только во вторичном жилье, но и в новостройке, если имеющаяся там отделка не устраивает владельцев квартиры. Поверхности после демонтажа необходимо тщательно очищать. Если планируется капитальный ремонт, на этом этапе демонтируются старые входные и межкомнатные двери, окна. При необходимости убирать, возводить перегородки эти работы также проводятся в подготовительный период. 

На втором этапе проводится подготовка всех поверхностей, создаются качественные, ровные основы для декоративных отделочных материалов. Трудоемкость, масштаб операций определяются состоянием комнат. В обязательном порядке очищаются поверхности стен, потолков, полов. Может потребоваться выравнивание, заделка ямок, щелей. Этот этап заслуживает внимательного отношения. От качества подготовки поверхностей напрямую зависит результат ремонта, длительность его сохранения.

В первую очередь демонтируется отделка потолка. Если это побелка, она легко смоется водой. Для этого нужно взять обычную щетку, смачивать ее, снимать с потолка слой побелки. При необходимости удаления старой шпаклевки следует использовать шлифовальную машину с металлической щеткой. Легко удалить обои со стен поможет предварительное смачивание полотен теплой водой. После этого они устраняются с использованием шпателя. Для снятия виниловых покрытий потребуется парогенератор или профессиональный утюжок. Если такого оборудования нет, можно взять обычный утюг с функцией отпаривания, подносить его к стене на расстоянии 10 сантиметров обрабатывать обои паром. Этот поможет быстро удалить полотна.

Очистить окрашенные поверхности поможет строительный фен или шлифовальная машина. Напольные материалы снимаются на заключительном этапе, после подготовки потолка и стен.

Рекомендация специалистов: Удалять старую отделку потолка не нужно, если будет проводиться монтаж навесной, натяжной системы. Если имеются проблемные зоны, используется грунтовка, антисептик для их обработки.

Грунтовать стены перед финишным ремонтом необходимо. Это правило применимо для всех видов отделки.

Последовательность работ в квартире с черновой отделкой

Последовательность и масштабность работ при проведении ремонта в квартире с черновой отделкой зависят от состояния помещений. Поскольку застройщики редко строго соблюдают все правила, нормы, зачастую владельцам жилья приходится выполнять черновой ремонт повторно из-за плохого качества материалов. Не все эти работы можно выполнить своими руками, не имея навыков, профессионального оборудования. Стоит доверить этот этап специалистам.

К черновым операциям относятся:

• работы по удалению, возведению перегородок, если они имеются в проекте;

• замена оконных блоков;

• проведение электрической сети;

• штробление перегородок для укладки коммуникаций;

• выравнивание поверхностей;

• укладка утеплителей, звукоизоляционных материалов, если это необходимо;

• оборудование стяжки.

Когда все вышеуказанные действия будут выполнены, можно начинать финишный этап. Планирование этой стадии зависит от вида отделочного декоративного материала, технологии монтажа. Если планируется оклеивание стен рулонными полотнами или их окрашивание, в первую очередь выполняется отделка потолка. При желании создать навесную систему нужно сначала оклеить стены, потом приступать к монтажу потолка. 

Отделка полов выполняется в последнюю очередь. Исключением является укладка паркета. Этот материал монтируется до проведения отделки потолка и стен. Двери могут устанавливаться на любом этапе ремонта. Но если наличников нет, следует монтировать конструкции до финишного ремонта, чтобы качественно заделать места соединений дверных коробок и стен.

После завершения всех работ по отделке по всему периметру укладываются плинтусы, монтируются выключатели, розетки, устанавливается сантехническое оборудование. Заключительным этапом является генеральная уборка, установка мебели, других предметов интерьера.

Монтажные операции в квартире с черновым ремонтом

Выбор вида ремонта в квартире с черновой отделкой определяется ее состоянием. Если оно плохое, для создания комфорта требуется перепланировка, косметическим ремонтом обойтись не удастся. Нужно будет выполнить несколько монтажных работ, к которым относятся: 

• обустройство коммуникаций; 

• возведение перегородок; 

• монтаж оконных, дверных блоков.

Новые перегородки возводятся по проекту, разработанному перед ремонтом. Их можно выложить из кирпича или использовать блоки из газопенобетона. Перегородка может быть каркасной конструкцией из металлического профиля, в котором фиксируются листы гипсокартона. Самая высокая прочность у бетонных конструкций. Укладка таких блоков целесообразна, если планируется монтаж навесного шкафа, домашнего кинотеатра на стене. После возведения стены из бетона, кирпича, газопенобетонных блоков поверхности нужно будет оштукатурить, шпаклевать. После этого можно монтировать декоративную отделку.

Реже всего в оборудовании межкомнатных перегородок используются кирпичи. Такая стена занимает солидное пространство, ее толщина превышает 17 сантиметров. Кроме того кирпичная конструкция имеет большой вес, будет существенно повышать нагрузку на полы.

Самым популярным видом перегородок являются каркасные конструкции. Основа из металлических профилей обшивается гипсокартонными листами, создается ровная поверхность для фиксации декоративной отделки. В целях укрепления конструкции рекомендуется установить закладные элементы, которые позволят стене выдерживать нагрузку, создаваемую навесными предметами.

Не стоит экономить, пытаться своими руками монтировать окна, двери, не имея соответствующих навыков. Эти работы должны выполнять квалифицированные мастера. От качества монтажа напрямую зависит безопасность, надежность защиты от холода, срок эксплуатации.

Если по проекту требуется создание отверстий в стенах, эти операции нужно провести до отделки.

Прокладка коммуникаций

В ремонтах вторичного жилья в первую очередь демонтируются старые коммуникации, обустраиваются новые системы. Сначала выполняются операции по водопроводу, отоплению, монтируются батареи, осуществляется подключение систем к общедомовой цепи.

В современных домах много бытовой техники, выполняющей трудоемкие работы. Для ее установки, подключения потребуется создание удобной, качественной разводки. У унитазов, посудомоечных и стиральных машин, душевых боксов, моек, смесителей, ванн, водонагревателей имеются специфические требования. Желательно работы по их установке доверить профессионалам, знающим все нюансы. Это обеспечит удобное, безопасное пользование техникой, продлит срок ее эксплуатации.

В проведении трубопроводов горячего, холодного водоснабжения оборудуются ниши в стенах, можно монтировать специальный короб из гипсокартона или пластика. Самым популярным расходным материалом в сооружении трубопроводов сейчас являются полипропиленовые трубы, обладающие отличными эксплуатационными показателями.

Рекомендация специалистов: при оборудовании отверстий, в которые будут укладываться трубы, следует учитывать расширение, возникающее под воздействием высоких температур носителя. Их диаметр должен в два раз превышать параметры трубы.

В большинстве квартир используется скрытый способ монтажа электрической проводки. Для кабелей, проводов в нужных местах штробятся стены. Они могут располагаться под натяжными, навесными конструкциями, в стяжке пола. Если стены дома панельные, выполняется вертикальное штробление. Горизонтальный способ применяется в потолке, в местах соединений стен и пола.

Оборудование электрической системы начинается с нанесения разметок. Руководством в этих работах является план, составленный перед ремонтом. После нанесения разметок выполняется штробление, размер которого определяет диаметр кабелей, проводов. В квартирах в новостройке прокладка электрической сети начинается от щитка, расположенного на площадке. Такой вариант используется и во вторичном жилье, если нужно заменить старую проводку.

Выполнять нужно не только укладку электрических кабелей. Потребуется и монтаж этих материалов для телевизора, компьютера, домофона и др. Желательно и эти кабели укладывать скрытым способом, чтобы обеспечить удобство.

Ремонт потолка

Технология ремонтов любого вида предполагает поочередное выполнение работ, начиная сверху. Следовательно, первый этап приходится на потолок. В квартирах в новостройке это монолитная плита из бетона. Ее нужно тщательно очистить, выровнять слоем штукатурки, нанести грунтовку. После этого можно использовать декоративный материал. Потолок можно побелить, покрасить водоэмульсионной краской, облицевать плиткой. Если выполняется ремонт во вторичном жилье, сначала придется заняться демонтажем старого покрытия.

Методика ремонта потолка определяется его состоянием. Если поверхность абсолютно ровная, оштукатуривать ее не придется, можно сразу приступать к побелке, покраске или фиксации плитки. Наличие щелей, выемок, бугров потребует проведения предварительного выравнивания. На него уйдет немало времени, сил и средств. Но выполнить такую работу необходимо. Иначе качественного результата ремонта достигнуть не удастся, потолок обязательно попадает в поле зрения, дефекты будут заметны.

Есть возможность исключить необходимость выравнивания поверхности. Система навесного потолка надежно замаскирует любые дефекты. Кроме того эта конструкция позволяет удобно уложить электрические провода, вентиляционные трубопроводы, охранную систему и др. Потолок может иметь сложную конструкцию, состоять из нескольких уровней, включать точечные светильники. В создании навесных систем используется недорогой, экологичный гипсокартон.

Не менее привлекательным вариантом является натяжная система. Как и навесная конструкция, она скрывает все имеющиеся дефекты на потолке, позволяет размещать под ним трубопроводы и провода. В натяжных системах могут использоваться поливинилхлоридные или текстильные полотна. Если планируется ее монтаж, отделка стен производится до установки потолка. К ним будут крепиться багеты, удерживающие полотно. Также до сборки натяжного потолка необходимо сделать все грязные ремонтные работы, чтобы исключить попадание пыли на поверхность.

Выполнение отделки стен

Перед тем как приступать к ремонту, стоит выделить время для ознакомления со всеми нюансами отделочных работ. Важным моментом в работе со стенами является их подготовка, выравнивание. Игнорировать эту операцию нельзя. Наличие дефектов на поверхностях усложнит процесс монтажа декоративной отделки, уменьшит срок ее службы, снизит качество результата ремонта.

В большинстве случаев в квартирах в новостройке с черновой отделкой поверхность стен ровная. На ней могут быть небольшие изъяны, которые можно легко устранить, используя штукатурную смесь. Но стены газосиликатные, кирпичные, из керамзитных элементов нуждаются в серьезном выравнивании.

Идеально ровная, белая стена предоставляет возможность реализовать любую творческую задумку, придать интерьеру безупречный вид. Следовательно, процессу выравнивания нужно уделить серьезное внимание. Необходимо проверять качество стен с использованием строительного уровня. Если требуется, проводится коррекция углов, чтобы было удобно монтировать отделочные материалы.

В выравнивании поверхностей используются две технологии. Выбор зависит от состояния стен. Можно создать идеальную основу при помощи:

• монтажа ГКЛ, ГВЛ листов;

• нанесения штукатурки, шпаклевки.

Использование листов ГВЛ, ГКЛ целесообразно, если имеются серьезные изъяны, перепады, которые невозможно устранить оштукатуриванием. Если таковых недостатков нет, можно применить штукатурную смесь. Для таких работ подходят материалы, созданные на основе гипса, цемента. При необходимости создать тонкий слой, можно выбрать гипсовую штукатурку. Большие дефекты лучше устранять цементными смесями.

Небольшие слои штукатурки создаются без предварительной подготовки, качество поверхности проверяется строительным уровнем. Устранение существенных перепадов выполняется с установкой маяков. Особенно тщательно нужно выравнивать поверхности, которые будут окрашиваться. Этот отделочный материал выявит даже незначительные изъяны. Идеально ровные стены не только привлекательно выглядят, но и позволяют правильно установить мебель, исключив образование щелей.

В выборе материала для оштукатуривания стен и потолка предпочтение нужно отдавать качественным, проверенным смесям. Желательно приобретать штукатурку, в которой имеются компоненты, уничтожающие грибок, плесень. Это позволит предотвратить появление повреждений, продлить срок сохранности результата ремонта.

Одновременно с проведением выравнивания выполняется отделка проемов дверей и окон. Эту работу можно выполнить штукатуркой, также применяются гипсокартон, панели из пластика. 

Пластиковый материал, гипсокартон используются при необходимости ликвидировать существенные дефекты. Оштукатуривание в этом случае обойдется дороже, кроме того, создание слишком толстого слоя снижает его прочность. Отделка листами ГКЛ, ГВК выполняется проще и быстрее, чем нанесение штукатурки. Эти материалы фиксируются на каркасе, он создается из металлического профиля. Процесс создания конструкции не слишком трудоемкий, не сопровождается загрязнениями, которые неизбежно возникают при оштукатуривании. На листы можно сразу фиксировать финишную отделку, не затрачивая времени на предварительные работы.

Между стеной и конструкцией с ГКЛ, ГВК остается свободное пространство, в котором можно уложить провода, трубопровод. К минусу этой технологии относится невысокая прочность листов. Необходимо использовать закладные элементы, чтобы не стену можно было вешать шкафчики, телевизор и др.

Черновые работы в ремонте полов

Реставрация полов относится к одному из самых трудоемких процессов в ремонте. Но выполнить его необходимо, если пришли в негодность не только напольные покрытия, но и основа. Создание стяжки может потребоваться не только во вторичном жилье, но и в квартире в новостройке, если строители выполнили работу некачественно. Она устранит имеющиеся неровности, станет надежной, прочной основой для декоративного материала. В формировании стяжки используются специальные сухие смеси или раствор на основе цемента.

Созданный слой не только выравнивает бетонную поверхность, но и улучшает ее технические характеристики. Стяжка повышает устойчивость к нагрузкам, обеспечивает дополнительную изоляцию от холода, шума, благодаря слою керамзита, который укладывается в первую очередь. Оптимальная толщина керамзитной прокладки – 5 сантиметров. Этот вспомогательный материал позволяет приподнять полы, придать поверхности необходимый уклон.

Рекомендация специалистов: Особое внимание специальному технологическому уклону нужно уделить в ванной. Если случится утечка воды, она не проникнет в квартиру.

Сейчас используется несколько технологий формирования стяжки. Она может быть:

• бетонной,

• полусухой,

• сухой,

• самовыравнивающейся,

• песчано-цементной.

Если в комнате планируется создание системы «теплых полов», она монтируется до формирования стяжки.

Классическая схема предполагает использование бетонного, песчано-цементного раствора. С его помощью можно устранить любые имеющиеся дефекты. 

В современном ремонте часто используется самовыравнивающийся состав. В нем содержатся ровнители и нивелиры. Это позволяет оформить идеально ровную основу, не имеющую дефектов.

Применение специальных смесей существенно упрощает процесс создания стяжки. Но следует учесть, что такой ремонт обойдется дороже, чем использование раствора. Поэтому целесообразно отдавать ему предпочтение, если нужно устранять небольшие отклонения, не превышающие 4-х сантиметров.

При наличии серьезных перепадов, составляющих свыше 4-х сантиметров, оптимальным решением может стать полусухая или сухая стяжка. Укладка таких материалов проходит быстрее, проще, чем заливка раствора. При этом снижается нагрузка на несущие элементы. Полусухая, сухая стяжка чаще всего применяется в ремонте вторичного жилья, если нужно создать основу для ковролина, ламината.

Формирование стяжки во вторичном жилье

При необходимости выполнить полную замену полов в эксплуатируемом жилье сначала проводится подготовка основания. Старое напольное покрытие, плинтусы, имеющаяся стяжка полностью демонтируются. С поверхности нужно тщательно удалить грязь и пыль. При обнаружении трещин, сколов их следует устранить, используя специальные затирочные смеси.

Перед ликвидацией трещин необходимо увеличить их, сделав пропилы по перпендикуляру. Их глубин должна составлять 2 сантиметра, а толщина – 5 сантиметров. Это позволит качественно заделать трещину бетонным раствором.

Важным подготовительным этапом является разметка. Она должна указывать самые низкие и самые высокие точки. Уровень требуемой высоты стяжки отмечается на стенах. После разметки выставляются маяки и направляющие. Заливка раствора начинается с угла, расположенного на самом дальнем расстоянии. При помощи правила залитый раствор качественно выравнивается. 

При использовании в формировании стяжки бетонных растворов им нужно дать возможность качественно затвердеть, высохнуть. На это уйдет около 20 суток. Через 2 дня после укладки стяжки ежедневно нужно увлажнять ее поверхность. Это нужно для качественного схватывания смеси.

Технология применения полусухих смесей идентична классической схеме. Эти материалы равномерно распределяются и трамбуются. После полного высыхания поверхность обрабатывается деревянной затиркой. Обработка выполняется, пока стяжка не станет идеально гладкой.

Сухой стяжкой называется укладка керамзита, фракции которого имеют размер менее 5 миллиметров. На нем монтируются плиты из гипсоволокна. Они соединяются саморезами, торцы элементов смазываются специальным клеем. Эта технология является самой простой, не требует много времени, сил. Поверхность при сухой стяжке получается идеально ровной, прочной. Сразу после формирования можно закреплять декоративные напольные покрытия.

Стоимость проведения ремонта квартиры

Сумма затрат на косметические ремонты в квартирах зависит от многих факторов. На нее окажет влияние стоимость материалов, сложность работ и др. При минимальных затратах, выборе недорогих отделочных материалов ремонт 1 квадратного метра обходится в 2,5 тысячи рублей. В компаниях, специализирующихся на проведении работ под ключ, цена за трехкомнатную квартиру составляет в среднем 120 000 руб. Реставрация жилья из двух комнат обойдется в 110 000 руб., а однокомнатной недвижимости – 80 000 руб.

Если косметическим ремонтом создать красивый, комфортный интерьер не удастся, требуется проведение черновых работ в виде демонтажа и монтажа стяжки, устранения, возведения перегородок, выполнения электромонтажных операций, расходы на ремонт возрастут. Цена одного квадратного метра поднимется примерно на 1 500 рублей.

При необходимости проведения электромонтажных операций в квартире в новостройке за однокомнатное жилье придется заплатить примерно 25 000 руб., оборудование двухкомнатного варианта будет стоить 35 000 руб., а трехкомнатного – 45 000 руб.

Дороже всего обходятся капитальные ремонты, включающие замену коммуникаций, окон, дверей и др. Минимальная стоимость такой услуги составляет примерно 5,5 тысяч рублей. Общая сумма зависит от размеров жилья, состояния, категории сложности выполняемых операций. В специализированных компаниях предлагают комплексную услугу, включающую все работы по ремонту: от разработки индивидуального дизайнерского проекта до финишной отделки. Это гарантирует получение безупречного результата, точно соответствующего пожеланиям заказчика. В среднем стоимость такого ремонта составляет около 7,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр.

Затраты на ремонт с приобретением материалов

Расчет предстоящих расходов на ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке, можно выполнить своими силами. Но нужно учитывать все основополагающие факторы: состояние жилья, его площадь, сложность и трудоемкость операций, качество материалов, которые будут использоваться в ремонте. В интернете есть онлайн калькуляторы, оказывающие существенную помощь в расчетах. Но нужно понимать, что эти программы рассчитывают среднюю цену, которая не всегда соответствует реальным затратам. Следует составить детальную смету, включающую все работы и расходные материалы. В этом случае можно сделать точный расчет. Желательно доверить эту работу опытному профессионалу.

В новостройках ремонт категории «эконом» обходится примерно в 6-6,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Если в отделке будут применяться дорогие высококачественные материалы, стоимость поднимется вдвое, будет составлять около 12 тысяч рублей. Выполнение эксклюзивного ремонта с элитной, дизайнерской отделкой потребует затрат в пределах 20 тысяч рублей за метр.

Ремонты во вторичном жилье стоят дешевле. Цена за один метр снизится по сравнению с новостройкой примерно на 15%. Стоимость работ во многом зависит от предназначения комнаты, в которой они проводятся. К примеру, если ремонтируется жилая комната, один метр будет стоить примерно 6 тысяч, а на лоджии или балконе ремонт обойдется в 5 тысяч рублей. Дороже стоит реставрация прихожих, санузлов, кухонь. Стоимость одного метра в этих комнатах составляет 6,5 тысяч, 8 тысяч, 8,5 тысяч соответственно.

Подготовку к предстоящему ремонту нужно проводить ответственно, учитывая все нюансы. Тонкости каждого процесса следует изучить до мелочей. Особенно важен такой подход, если планируется все ремонтные операции выполнять своими руками.