Различие в классах новостроек

Итак, пора выяснить, какие факторы определяют класс новостройки, и как различать эти категории жилой недвижимости. 

Границы между категориями новостроек слегка размыты, и порой распознать эту тонкую грань между сегментами «эконом» и «комфорт-класса» или «бизнес» и «элит-класса» бывает довольно трудно. Российский рынок первичной недвижимости продолжает активно развиваться, а во время его становления была создана целая система оценивания недвижимости по особым критериям и деления ее на классы. 

Часто случается, что в целях получения выгоды, девелоперы гиперболизируют и приукрашивают характеристики своих новых зданий. Это делается для привлечения внимания потенциальных покупателей, а также, для получения возможности завысить цены на жилье. Именно поэтому при покупке квартиры необходимо точно убедиться в том, что все указанные критерии соответствуют действительности, и что соотношение цены и качества остается справедливым и обоснованным.

Для упрощения определения принадлежности жилья к разным классам, РГР (Российская гильдия риэлторов) разработала «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек».

Факторы, конкретизирующие классы жилой недвижимости

Главный критерий, который определяет класс новостройки – это качество материалов и работы в строительстве здания. Но помимо этого, важную роль играют такие факторы, как:

1. Месторасположение жилого комплекса и инфраструктура микрорайона, транспортная доступность;

2. Экология района;

3. Обустройство придомовой территории;

4. Наличие паркинга и его вместимость;

5. Продуманность и практичность планировочных решений, архитектура здания;

6. Метраж квартир;

7. Качество материалов, использованных для отделки;

8. Система безопасности и т.д. 

Изначально, вся жилая недвижимость разделилась на 2 вида: массовая и жилые дома повышенной комфортности. Массовый сегмент классифицировали на «эконом» и «комфорт». Недвижимость повышенной комфортности разделили на «бизнес» класс и «элит» класс.

Бюджетный вариант в покупке жилья – недвижимость эконом-класса.

Новостройки эконом-класса сравнительно дешевы за счет того, что возводятся по стандартным типовым проектам, с применением дешевых материалов и строительных технологий (панель, пеноблоки). Также, в них отсутствуют: отделка, система безопасности, обустройство территории возле дома. Зачастую не хватает мест на парковке. Потолки в таких домах высотой обычно не больше 2,7 м. Площади квартир крайне малы – так, например, минимальная общая площадь однокомнатной квартиры составляет 28 кв.м. Что касается расположения, то это отдаленные и экологически неблагоприятные для проживания районы.

Уровень повышается – класс «комфорт».

В комфорт-классе качество строительных материалов и работ выше, нежели в «экономе», а также, присутствуют некоторые дополнительные опции. Несмотря на это, цены на жилье комфорт-класса сопоставимы с ценами на бюджетный «эконом», а если тщательно изучить некоторые варианты, то квартиру стоимостью «эконома» можно найти в сегменте комфорт-класса. 

Итак, какие же факторы характерны для недвижимости комфорт-класса?

1. Технология строительства монолит и монолит-кирпич;

2. Улучшенные планировки квартир, иногда применение индивидуальных планировочных и архитектурных решений;

3. Высота потолков от 2,7 м;

4. Чистовая отделка с применением строительных материалов среднего качества и стоимости;

5. Изолированные комнаты, а также, большие балконы и (или) лоджии;

6. Наличие системы охраны. Обустройство дворовой территории, детских спортивных площадок;

7. Месторасположение в спальных районах удаленных от центра города;

8. Минимальная общая площадь однокомнатной квартиры составляет 34 кв. м.

Сегмент жилой недвижимости «бизнес-класса»:

1. Возведение зданий с использованием современных материалов высокого качества и передовых технологий строительства;

2. Расположение жилых комплексов в престижных районах города с благоприятной экологической обстановкой, недалеко от центра;

3. Строительство по индивидуальным проектам, продуманный узнаваемый внешний вид здания;

4. Высота потолков составляет не менее 2,75 м. В том случае, если квартира имеет более 2 комнат, в ней предусмотрены два санузла;

5. Система безопасности – видеонаблюдение, консьерж и КПП перед въездом на территорию комплекса, паркингом и входом в подъезд. Консьерж обязательно оповещает жильцов обо всех гостях по домофону;

6. Наличие паркингов, которые вмещают количество машин, соответствующее количеству квартир в комплексе;

7. Наличие ограждения по периметру. Во дворах детские, спортивные и хозяйственные площадки; 

8. Минимальная площадь квартир составляет 45 кв.м.;

9. Квартиры, как правило, сдаются или совсем без какого-либо ремонта, или в полной готовности с отделкой «под ключ», которая предполагает отдельный договор с застройщиком и дополнительную плату (стоимость такой квартиры увеличивается на 25%);

10. Часто застройщики могут предложить покупателям пентхаусы, квартиры с просторными лоджиями и балконами. 

Дома «элитного» класса.

Любой жилой дом элит-класса создается по уникальному авторскому плану-проекту знаменитых архитекторов из дорогостоящих строительных материалов высочайшего качества. Строятся элитные дома только в максимально благоприятных для жизни районах города. Поблизости находятся все необходимые объекты инфраструктуры. В зданиях «элит» класса предусматриваются зимние сады, помещения хозяйственного назначения, гардеробные, кладовые и прачечные. Минимальная общая площадь квартиры в жилом доме «элит» класса составляет 60 кв. м. Система безопасности всегда на высшем уровне: круглосуточное видеонаблюдение на всей дворовой территории и в подъездах, консьерж, служба охраны, КПП около входов и въездов, патрулирование периметра и лестничных клеток. Гости могут войти лишь по согласию жильцов, связавшись с ними через пост консьержа, который сообщает о них хозяевам по домофону. Паркинг в элитных жилых комплексах имеет мойку и автосервис, на одну квартиру рассчитано 1,5 парковочное место. Также, в подземный паркинг спускается специальный лифт. Высота потолков в квартирах не ниже 3 метров, возможна сдача квартир со свободной планировкой, или же индивидуальным планировочным решением.